종합 평가
종로청계힐스테이트는 서울특별시 종로구 숭인동에 위치한 2009년 준공 아파트로, 총 288세대 6개동으로 구성되어 있습니다. 다만 제공된 영상 데이터는 부산 진구 가야동의 '힐스테이트 가야' 단지에 관한 내용으로, 종로청계힐스테이트와는 다른 단지입니다.
주변환경 분석
교통
종로청계힐스테이트는 지하철 1호선 종로5가역과 신설동역, 4호선 동대문역사문화공원역이 도보 10~15분 거리에 있습니다. 청계천로와 난계로가 인접해 있어 자동차로 종로·을지로 도심 및 동대문·성동 방면 접근이 용이합니다. 숭인동 지역 특성상 언덕이 있어 평지 접근성은 제한적입니다.
교육
숭인초등학교가 도보 5분 거리에 위치하며, 창덕여자중학교와 창덕여자고등학교가 인근에 있습니다. 종로구 학군은 서울 내 중위권으로 평가되며, 대학로와 성균관대 등 문화·교육 인프라가 비교적 가까운 편입니다.
생활편의
숭인시장과 경동시장이 도보권에 있어 생활필수품 구매가 편리하며, 청량리 롯데백화점과 이마트가 차량으로 5~10분 거리입니다. 동대문역사문화공원과 청계천이 인접해 있어 문화·여가 활동이 가능하고, 중대형 병원은 동대문구청 방면에 위치합니다.
종합
종로청계힐스테이트는 도심 접근성이 우수하고 전통시장과 청계천 등 생활 인프라가 양호하나, 역세권 거리가 다소 있고 주변 재개발 지역이 많아 향후 환경 변화가 예상됩니다. 숭인동 일대는 노후 주거지와 신규 아파트가 혼재된 과도기 지역입니다.
영상 리뷰 요약
제공된 영상은 부산 진구 동의대역 인근 '힐스테이트 가야' 단지에 관한 분양 홍보 내용으로, 종로청계힐스테이트와는 무관합니다. 영상에서는 동의대역 초역세권 평지 입지, 계약금 500만원 및 5% 계약금 환급 혜택, 8억대 분양가, 가야초·중·고 학군, 487세대 4개동 구성, 서면 3정거장 접근성 등을 강조하고 있습니다. 유튜버는 가야1·4구역 재개발 호재와 롯데캐슬 대비 가격 경쟁력을 장점으로 평가했습니다.
장단점
장점
- +도심(종로·을지로) 접근성 우수
- +청계천 및 동대문역사문화공원 인접으로 문화·여가 환경 양호
- +숭인시장·경동시장 등 전통시장 생활권
- +2009년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태
- +종로구 주요 재개발 지역 인근으로 미래 개발 가능성
단점
- -지하철역까지 도보 10~15분으로 역세권은 아님
- -숭인동 지역 특성상 언덕과 골목길이 많아 보행 편의성 제한
- -주변 노후 주택가가 많아 주거환경 고급화 제한적
투자 분석
투자 전망
종로구 일대는 세운·충신 재개발 등 대형 프로젝트가 진행 중이나, 숭인동은 직접 수혜 지역은 아닙니다. 다만 종로 도심 재개발 완료 시 주변 수요 유입 가능성이 있으며, 중장기적으로 도심 회귀 트렌드 수혜가 기대됩니다. 단기 가격 급등보다는 안정적 실거주 수요 중심으로 보합~완만 상승 전망입니다.
추천 매수 대상
종로·을지로·동대문 직장인 실수요자, 도심 생활 선호 1~2인 가구, 자녀 독립 후 도심 소형 평형 선호 시니어층에게 적합합니다. 전통시장 및 청계천 등 생활 인프라를 중시하는 실거주 목적 매수자에게 추천됩니다.
비교 단지
같은 종로구 내 '래미안 청계천(청계천 인접, 2005년)', '힐스테이트 청계(숭인동, 2011년)', 동대문구 '래미안크레시티(신설동역, 2008년)' 등과 비교 가능합니다. 종로청계힐스테이트는 이들 대비 역세권 접근성은 다소 떨어지나 청계천 및 도심 접근성은 유사한 수준입니다.
매수 전략
59㎡는 8억원 초중반, 84㎡는 10~11억원 중반 수준이 적정 가격대로 보입니다. 저층은 언덕 지형과 주변 건물로 인한 조망 제한을 확인하고, 중고층 남향 위주로 매물을 검토하는 것이 유리합니다.
최근 실거래가
종로청계힐스테이트는 2025~2026년 실거래가가 59㎡ 8~8.5억원, 84㎡ 10.4~11.4억원, 114㎡ 13억원 수준으로 형성되어 있습니다. 2025년 하반기 이후 소형 평형은 8억원 중반대에서 안정세를 보이며, 중대형은 층수와 조건에 따라 10~13억원대에서 거래되고 있습니다. 전고점 대비 유사하거나 소폭 하락한 수준으로 보입니다.
| 거래일 | 전용면적 | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 114.715m² | 13억 | 1층 |
| 2026.01.08 | 84.9478m² | 11억 | 7층 |
| 2025.12.06 | 84.9478m² | 11억 4,500만원 | 18층 |
| 2025.10.09 | 59.9426m² | 8억 2,000만원 | 1층 |
| 2025.10.14 | 84.9478m² | 10억 6,500만원 | 7층 |
| 2025.09.01 | 59.9426m² | 8억 4,500만원 | 4층 |
| 2025.08.19 | 59.9426m² | 8억 5,000만원 | 3층 |
| 2025.07.19 | 59.9426m² | 8억 5,200만원 | 14층 |
| 2025.05.27 | 59.9426m² | 7억 9,500만원 | 3층 |
| 2025.04.04 | 84.9478m² | 10억 4,000만원 | 3층 |
